| 学会誌・論文集 トップへ |
|
|---|
| 1/5 | |
|
施設管理の動向 ―コミッショニングから設備改修へ (5)施設管理の現状と今後(その2)継続的な実測データによる施設管理(性能管理、エネルギー管理) 山田 博 東洋熱工業㈱東京本店設計部 正会員 |
|
|
キーワード:維持管理(Maintenance)、性能評価(Performance Evaluation)、省エネルギー(Energy Conservation)、コミッショニング(Commissioning)、群管理(Remote Control)
|
|
はじめに 継続的な実測データによる実建物の施設管理例として、 東熱新川ビル(以下、新川ビル)と東京電力東村山総合社屋 (以下、東村山総合社屋)を例にして述べる。前者は主に8 時間運転系統の氷蓄熱システム、後者は24時間運転系統 を持つ水蓄熱システムを採用した建物である。 両建物の計画・設計・施工当時(1986～1988年)は、性 能検証ツールとしてのシミュレーション技術は未発達の時 代ではあったが、一つの試みとして、HASPによる設計 性能検証を行った。その後実測を行い、現実と大きな違い が生じたことを確認した。これは、入力条件を含むシミュ レーションの精度に起因すると思われるが、あくまで検証 の参考として位置づけた。実際の検証は、我々が竣工時の 一時的なデータによって、最適と思われる調整をした状態 が.どの程度、現実に最適なのか比較しながら空調運転の 現状を認識していくという手段で行った。その後は長期 データを基に、より的確な調整へとつなげていき、竣工後 1年間の調整結果をみると、少なくとも1年後の最適調整 の結果を初期性能として把握しておくことが、将来に最も 役立つものとの感触を得た。さらに、初期の検証結果を基 に計測データの分析を継続的に実施して、性能維持と運転 のさらなる最適化を図った。また、建物ライフサイクルの なかで起こりうる諸事情による変化(テナントの入れ替わ りによる要求の変化、入居率の変化など)にも対応し、最 適な運転に努力してきたとともに、両建物とも性能管理・ エネルギー管理に重点を置いた計測とそのデータ分析に基 づいたフィードバックを生かして、継続的な運転管理を 行ってきた。 今回は、竣工直後のイニシャルコミッショニングからス タートして、継続的な性能検証(コンティニュアスコミッ ンョニング:Continuous Commissioning)を先駆けて実践 してきた例として紹介する。 1.群管理システムの確立と援用による長期計測データ蓄積と管理の効率化 1.1 中央監視システムと群管理システム "実効ある省エネルギーのためには、計測評価に基づい た運転管理が不可欠"との観点から、必要かつ十分な計測 ポイントの確保と効果的な収集方法を計画し、群管理シス テムを構築した(図-1)。データがなければ、何もいえない 時代に入りつつあるときに、1点のデータが足りないより は、将来に対する投資のつもりでデータを増し新川ビル で638点、東村山総合社屋で1313点のデータ収集を実現 した。したがって、群管理システムは、単.なる警報を主体 としたデータ収集だけでなく、計測・計量用の大量のアナ ログデータを効率的に収集することを可能にしたシステム とし、必要に応じて解析用アプリケーションを随時開発・ 追加して機能を拡充してきた。継続的なデータの定期的な 解析は、性能把握と省エネルギーに有効であり、これらの 機能は誰でも、いつでも評価できるように、当初より標準 化も継続しつつ、時代的な要求も入れながら、ソフトの迫 加削除も行ってきた。
図‐2に、収集データの種類と利用方法を示す。これ は、データの目的に応じた種類を確立したものであり、こ の思想は13年以上経過した今日においても基本となって いる。近年では、記憶メディア、通信技術の飛躍的な発展 に伴い、もっとインターバルの短いデータを効率よく収集 できるようになってきている。
|
| このページの先頭に戻る |
