デューデリジェンス業務の実際―設備エンジニアとデューデリジェンス業務のかかわり
一方井孝治
空気調和・衛生工学 76-1(平14‐1) pp.165～169
デューデリジェンスは不動産取引きや不動産証券化など のために行われる不動産などの資産の詳細かつ多角的な調 査である。その内容は、主に経済的調査、法的調査、物的 状況調査および環境調査の四つの分野で構成されている。 ここでは、主として建築・設備技術者が調査を担当する物 的状況調査と環境調査を取り挙げる。不動産評価における エンジニアリングレポートの役割は、資産としての建物施 設全般的な状況を報告するためにある。エンジニアリング レポートの作成手順に沿って、デューデリジェンス業務の 概要を紹介する。
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〔解説〕特集/ストック時代の建築設備 ビル事業者として資産価値を高めるリニューアル―新大手町ビルの事例報告 浅羽伸人 空気調和・衛生工学 76-1(平14‐1) pp.171～175 既存ビルを建て替えるべきか、リニューアル工事をすべ きか。 経済状況がいまだ暗雲漂うなか、ビルオーナーとし ては、いずれかの選択を迫られる場面がますます多くなっ てきている。一方、ビル賃貸事業の動向としては、確実に ストックマネジメントからさらに力スタマーサティスファ クションへと向かっている。工期約3.5年を要し、当社所 有ビルのなかで昭和30年代に竣工した、いわゆる、軒高 31m級都心大型ビルの全館リニューアル工事例を、計画 決定の初期段階から竣工までビル賃貸業務としての日常の 営繕を含め、技術担当をした一員として事例紹介する。 |
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〔解説〕特集/ストック時代の建築設備 丸の内三井ビル空調設備のリニューアル 野元寿男 空気調和・衛生工学 76-1(平14‐1) pp.177～182 丸の内三井ビルは、オフィスビルとしてのポテンシャル の高さから、竣工後16年と早い時期に事業判断により、 空調設備リニューアルが実施された。 リニューアルの目的は、個別空調システムへの改修であ る。 空調計画の基本方針は、①2段階で中央式空調システム から、オフィスビルとして最適な個別空調システムを完成 させること、②今回実施される暫定システムである第一段 階においても、オフィスピルとして競争力を強化すること である。 事業面では、投資時期と投資金額の分散を図り、投資効 率の最大化を図ることとした。 |
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〔海外文献紹介〕 ガスだき暖房機器と換気システムによる室内空気質と熱的快感の改善 福山博之訳 空気調和・衛生工学 76-1(平14-1)pp.195～197 1994年度のASHRAE技術賞、第Ⅳ部門：産業施設ま たは産業プロセス(新設と既存)の授賞作品.オハイオ州シ ンシナティのRotex Inc.の既存工場の溶接工場棟の油だき 暖房機器からガスだき暖房機器への変換と、換気システム の増設による室内空気質と熱的快感の改善が報告されてい る。 |
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〔海外文献紹介〕 IAQの問題を調査するための品質保証戦略 福山博之訳 空気調和・衛生工学 76‐1(平14-1) pp.199～204 ビルの内部環境の質が、ここ20年以上にわたって関心 を漸増させている。今や数千に及ぶビルが世界各国でIAQ の調査を実施されてきている。諸研究者が使用した評価戦 略・プロトコルが、政府機関・コンサルタント・研究者・ 医師が使用したものも含めて、科学・工学文献に発表され ている。これらのアプローチには、一種の一貫したものと 共通したものとがある。 本稿では、筆者らが行ったアプローチ、過去の諸調査で 見つけられたものが報告されている。 |
